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Arrendar una propiedad en Chile puede parecer un proceso complejo, sobre todo si es la primera vez que lo haces o si vienes del extranjero. Entre los documentos, la búsqueda del lugar ideal y las exigencias de los propietarios, es común sentirse un poco abrumado. Sin embargo, conocer los requisitos con anticipación te ahorrará tiempo, dinero y posibles dolores de cabeza. En esta guía te explicamos qué se necesita para arrendar una propiedad en Chile, cuáles son los documentos más solicitados, qué alternativas existen si no cuentas con aval y cómo nuevas plataformas de arriendo, como Blue Home, están haciendo que el proceso sea mucho más simple, digital y transparente.
📋 ¿Cuáles son los requisitos para arrendar una propiedad en Chile?
Aunque los requisitos pueden variar según el tipo de propiedad, ubicación o empresa administradora, la mayoría de los arrendadores y corredores solicitan una serie de documentos y condiciones estándar.
A continuación, te mostramos los más comunes:
Carnet de identidad vigente
Ya sea que seas chileno o extranjero, el primer requisito es contar con un documento de identidad válido. Si eres extranjero, debes presentar tu RUT provisorio o definitivo junto con una visa vigente o comprobante de trámite.
En algunos casos, también se puede pedir pasaporte y antecedentes comerciales locales.
Comprobante de ingresos
El arrendador necesita asegurarse de que puedes cubrir el valor mensual del arriendo. Generalmente, se exige que el ingreso líquido mensual sea al menos tres veces el valor del arriendo.
Para comprobarlo, puedes presentar:
Las tres últimas liquidaciones de sueldo (si eres empleado).
Certificado laboral o contrato de trabajo vigente.
Boletas de honorarios o declaraciones de impuestos (si eres independiente).
Extractos bancarios recientes.
💡 Tip: si arriendas junto a otra persona, pueden sumar ingresos para cumplir con este requisito.
Informe comercial o Dicom
Este documento permite evaluar tu comportamiento financiero y de pago. No siempre es determinante, pero un buen historial crediticio aumenta tus posibilidades de aprobación.
Si tienes deudas menores o en regularización, es recomendable informar al arrendador y mostrar evidencia del pago o convenio.
Aval o codeudor solidario
Muchos contratos tradicionales solicitan un aval que actúe como respaldo en caso de incumplimiento.
El aval debe presentar prácticamente los mismos documentos que el arrendatario principal (identificación, ingresos, informe comercial, etc.).
Sin embargo, no todos los sistemas de arriendo lo exigen hoy en día. Algunos operadores residenciales ofrecen alternativas, como seguros de arriendo o evaluaciones financieras más flexibles, que permiten arrendar sin aval.
En Blue Home, por ejemplo, se evalúa tu postulación de forma integral, considerando tu perfil financiero, estabilidad laboral y antecedentes. Esto permite que más personas puedan arrendar de forma directa, sin depender de un aval tradicional.
Mes de garantía y primer mes de arriendo
Al firmar el contrato, normalmente se solicita pagar un mes de garantía (reembolsable al término del arriendo, si no hay daños ni deudas) y el primer mes de arriendo por adelantado.
Algunos propietarios pueden pedir dos meses de garantía, aunque esto está siendo menos común, especialmente en edificios administrados profesionalmente.
Contrato de trabajo o certificado laboral
Este documento acredita la estabilidad laboral del arrendatario.
Para los trabajadores dependientes, basta un certificado laboral firmado por la empresa.
Los independientes, por su parte, deben demostrar continuidad de ingresos mediante boletas de honorarios o declaraciones de impuestos.
Documentos del aval (si aplica)
En caso de que se requiera, el aval debe entregar los mismos documentos:
- Cédula de identidad
- Comprobante de ingresos
- Informe comercial
- Comprobante de domicilio
🧾 ¿Qué otros documentos o pasos pueden solicitarse?
Dependiendo del administrador o la empresa, pueden pedirse algunos documentos adicionales, como:
1. Certificado de antecedentes (cada vez más habitual).
2. Comprobante de domicilio actual.
3. Declaración de no tener deudas en otros arriendos.
4. Formulario de postulación digital o presencial.
En sistemas más modernos, como el que usa Blue Home, la postulación se hace 100% en línea, y los documentos se suben directamente a la plataforma, reduciendo tiempos de respuesta y papeleo físico.
¿Se puede arrendar sin aval?
Sí, cada vez más opciones permiten arrendar sin aval.
Gracias a la digitalización y a herramientas de evaluación automatizadas, hoy existen empresas que pueden validar el perfil del arrendatario mediante su información financiera y laboral, reemplazando la figura del codeudor solidario.
Blue Home ha implementado procesos de evaluación digital que consideran múltiples variables, no solo el ingreso o el aval.
Esto permite a profesionales jóvenes y familias que recién comienzan arrendar departamentos en Santiago de manera rápida y segura.
Además, en lugar del aval, algunas empresas ofrecen seguros de arriendo que cubren eventuales incumplimientos o daños. Aunque tienen un costo mensual adicional, simplifican mucho la aprobación del contrato.
Consejos para postular con éxito a un arriendo
- Reúne tus documentos con anticipación: ten tus archivos en formato PDF, actualizados y legibles.
- Verifica tu informe comercial: puedes obtenerlo gratis una vez al año en Dicom.cl.
- Prepárate para la entrevista o visita: si postulas a un edificio con alta demanda, mostrar puntualidad y orden puede marcar la diferencia.
- Revisa bien el contrato: antes de firmar, lee las cláusulas sobre duración, renovación, gastos comunes y restitución de la garantía.
- Evalúa opciones digitales: plataformas como Blue Home permiten postular, firmar y pagar de manera digital, con transparencia en todos los costos.
- Considera tu presupuesto total: no solo el arriendo: suma gastos comunes, servicios básicos y estacionamiento si corresponde.
Arriendo digital: una tendencia que llegó para quedarse
En los últimos años, el mercado de arriendo en Chile ha evolucionado hacia la profesionalización y la digitalización.
Empresas especializadas, como Blue Home, han transformado el proceso, ofreciendo departamentos administrados profesionalmente, con mantenimiento continuo, atención personalizada y procesos 100 % digitales.
En Blue Home puedes:
- Postular en línea sin necesidad de intermediarios.
- Subir tus documentos desde tu celular o computador.
- Firmar el contrato digitalmente.
- Acceder a soporte durante todo el arriendo.
- Disfrutar de edificios modernos y bien mantenidos, con espacios comunes pensados para la vida urbana.
Este modelo, conocido como multifamily, está ganando terreno en Santiago y otras ciudades, porque ofrece mayor estabilidad, servicio profesional y menor incertidumbre para los arrendatarios.
Además, la experiencia digital no solo agiliza el proceso: reduce los sesgos y la informalidad que a veces se dan en el arriendo entre particulares.
Checklist: documentos para arrendar en Chile
Arrendar hoy es más fácil (si eliges bien)
Cumplir con los requisitos para arrendar una propiedad en Chile no tiene por qué ser un dolor de cabeza.
Conocer los documentos que necesitas, preparar tu información a tiempo y elegir un operador confiable puede hacer que el proceso sea rápido, seguro y sin sorpresas.
💙 En Blue Home, puedes arrendar tu próximo departamento de forma simple, digital y con el respaldo de un equipo especializado.Desde la postulación hasta la firma del contrato, todo el proceso está diseñado para que vivas tranquilo, sin trámites innecesarios ni incertidumbre.
Si estás buscando tu próximo hogar, revisa las opciones disponibles y descubre cómo arrendar puede ser una experiencia fácil, transparente y 100 % digital.
